ما هو مسح المباني؟

مسح المباني هو مسح المنزل الأكثر تفصيلاً.يُعرف مسح المباني سابقًا باسم المسح الإنشائي ، وهو عبارة عن فحص متعمق للعقار.إنها أكثر المسوح شمولاً المتاحة للعقارات السكنية وستوفر تقييمًا مفصلاً لحالة العقار.

سيصف تقرير مسح المباني حالة كل عنصر من عناصر المنزل ويحدد عيوب الممتلكات وسببها الواضح وضرورة الإصلاح وخيارات الصيانة وقد يتضمن أيضًا تكاليف تقريبية للإصلاح.

يتم إجراء استطلاعات المباني من قبل مساحين قانونيين.من المهم التحقق من أن المساح الذي تختاره منظم من قبل RICS ، حيث أنهم يضعون الإرشادات للمساحين وهذا سيضمن أن النصيحة التي تحصل عليها هي مشورة خبراء مستقلة من محترفين مدربين بشكل مناسب.

استطلاعات البناء مناسبة لجميع العقارات ، لكنها مناسبة بشكل خاص لما يلي:
• المباني المدرجة - مبنى مدرج في القائمة القانونية للمباني ذات الأهمية المعمارية أو التاريخية الخاصة
• الخصائص الأقدم - موصى بها للعقارات التي يزيد عمرها عن 50 عامًا
• المباني التي شيدت بطريقة غير عادية بغض النظر عن العمر
• المباني التي تنوي تجديدها أو تغييرها
• المباني التي تم تجديدها أو تعديلها بشكل جوهري

ما ينطوي عليه؟
سيشمل مسح المبنى الكامل ما يلي:
• تفتيش المبنى
• تقرير مسح كامل
• تقييم الممتلكات (فقط إذا تم تحديده من قبل المساح).

سيفحص المسح جميع الأجزاء المرئية والتي يمكن الوصول إليها من المبنى ، بما في ذلك الأسطح والجدران والأرضيات والنوافذ والأبواب والمداخن والأقبية والجراجات والمباني الملحقة.يتحمل المساحون مسؤولية قانونية لاكتشاف أي مشاكل كبيرة في الممتلكات والإبلاغ عنها ، لذلك أثناء فحص المبنى سيبحث المساحون بنشاط عن المشاكل المحتملة وعيوب البناء

وهذا يشمل النظر في الخزانات وغرف التفتيش ، وفحص الخدمات ، لكنه ، مع ذلك ، لا يتحقق من الأجزاء المغلقة أو المخفية من المبنى ، مثل مساحات الأسقف المغلقة.

جوانب مسح المباني
فيما يلي قائمة بالجوانب التي تم تضمينها في مسح المبنى:
• أهم العيوب وأهمها وما يمكن أن تعنيه
• نتائج اختبارات الرطوبة في الجدران
• التعديلات على الجدران الداعمة
• التجديدات التي تمت بدون إذن التخطيط اللازم
• وجود مواد خطرة (مثل الأسبستوس)
• دليل الهبوط
• الأضرار التي لحقت بالبناء والسقف
• إتلاف الأخشاب
• أشجار كبيرة قريبة من العقار.
• دودة الخشب والعفن الجاف والأضرار الأخرى للأخشاب
• شروط عزل الرطوبة الموجودة ، وتقديم المشورة بشأن الصرف غير المختبَر
• معلومات عن المواد المستخدمة لبناء الممتلكات وأي معلومات فنية ذات صلة
• توصيات لمزيد من التحقيقات بشأن الممتلكات